全国住房城乡建设工作会议日前闭幕，为2026年的中国房地产市场勾勒出清晰的行动路线。站在“十五五”规划的开局之点，这场超越周期、关乎民生的深刻转型，正将行业导向一个更稳健、也更注重内涵的新阶段。

综观政策脉络与市场信号，2026年的主题已然明确：它不再是一场关于速度与规模的竞赛，而是一次立足于“稳定”基石、致力于“品质”飞跃的系统性重塑。我们正共同见证行业从“住有所居”的基础保障，向“住有宜居”的美好愿景踏实迈进。
一、宏观基调：政策托底，构筑稳定新平台
信心首先源于宏观环境的支撑。2026年作为新规划周期的起点，预期将有更协同、更精准的增量政策工具包落地，为市场转型提供平稳的过渡环境。
· 专家视角：粤开证券首席经济学家罗志恒分析，预计5%左右的经济增长目标将为各领域改革提供从容空间，房地产的平稳健康发展是其中重要一环。宏观经济的“稳”，是楼市实现软着陆和模式转型的根基。
· 政策风向：住建部明确将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。这意味着行业所需的合理流动性将得到保障，政策支持更具连续性和可预期性，旨在化解风险而非抑制发展。
二、市场格局：深度分化，存量价值凸显
普涨时代的终结，意味着市场将进入一个由城市价值、资产品质主导的细分时代。
1. 城市能级分化：一线及核心二线城市的逻辑是“价值筛选”。改善型需求成为主流，拥有优质资源、产品力强的物业将持续获得青睐，而地段偏远、功能落后的资产则面临流动性挑战。
· 专家视角：58安居客研究院院长张波指出，高能级城市的关键在于“精准匹配”，提升有效供给；而广大三四线城市则需聚焦“存量优化”，控制新增供应，有序去化库存。
2. 二手房主导深化：全国超15个省市二手房交易量占比过半的趋势不可逆转。2026年，一二手房市场联动将更为紧密，共同构成完整的住房供给体系，要求决策者与消费者具备全局视野。
三、发展模式：回归本源，聚焦“好房子”营造
行业的核心任务，正从财务驱动的快速开发，回归到产品与服务的本质。
· 现房销售探索：为根治“交付风险”，更大范围的现房销售试点将成为重要看点。这将重塑开发逻辑，推动企业从金融游戏转向实体营造，以高品质产品赢得市场。
· 品质标准刚性化：自2025年起实施的《住宅项目规范》，从层高、隔音到无障碍设计，设定了更高的强制性标准。未来的住宅，将是绿色、健康、智能的融合体，是生活方式的载体。
· 专家视角：广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉强调，当前市场初步“止跌”，但真正“回稳”依赖于新发展模式的确立。若现房销售、租购并举等关键制度不能有效推进，市场基础仍难言牢固。
四、动力转换：需求支撑，降低居住成本
激活合理住房消费，政策着力点正从供给侧向需求侧倾斜，直接提升居民的获得感和支付能力。
· 保障思路创新：住房保障体系正从“补砖头”（建设补贴）更多转向“补人头”（需求补贴），通过购房补贴、租房券等形式，更高效地支持目标群体。
· 交易成本优化：预计2026年，通过进一步降低交易税费、优化房贷政策、探索更大力度的个税抵扣等综合措施，将从实质上降低居民安居成本。
· 专家视角：中国房地产开发集团原董事长孟晓苏认为，直接“补人头”是提升居民购买力、打通供需循环的智慧之举。他预判，随着政策效能释放，“十五五”中后期市场有望步入温和复苏与品质提升的新轨道。
五、风险与警示：出清持续，理性审视资产
在迈向新平衡的过程中，局部风险与价值重估仍需高度关注。
· 企业端出清深化：2026年仍是部分房企风险化解的关键期，行业集中度将进一步提升。
· 专家视角：李宇嘉提醒，“保交楼”进入攻坚阶段，剩余项目复杂度高。购房者需格外审慎，优先选择财务透明、信用可靠的房企项目。
· 资产端价值分化：房产的金融投机属性持续淡化。对于缺乏人口、产业支撑的三四线城市非核心资产，以及无学区、无品质、无物业的“三无”老旧住房，价格回归基本居住价值将是长期趋势。
· 专家视角：远望智库产业顾问金思宇指出，经过深度调整，房地产对宏观经济的下拉影响已显著减弱。他预计，2026-2027年，在政策协同发力下，市场将找到新的平衡点，并为“住有宜居”的实质性推进奠定基础。
· 政策工具灵活化：住建部强调“因城施策、用好工具箱”。地方政府被赋予更大自主权，可针对本地市场特殊性，采取更灵活精准的稳市场、促升级措施。
六、行动建议：因城而异，量力而择
面对重塑中的市场，不同群体需秉持理性，做出与自身需求、财力相匹配的决策。
· 首置刚需群体：应珍惜当前低利率、政策支持窗口期。聚焦通勤便利、配套成熟的核心居住价值，优先考虑现房或品质可靠的次新房，避免为低价牺牲长期生活品质。
· 改善升级群体：践行“以优换劣”的置换逻辑。充分利用“以旧换新”等政策支持，将手中非核心资产置换成更优质地段、更优产品力的房产，完成家庭资产的优化配置。
· 资产配置群体：需彻底告别“房价必涨”的旧思维。房地产作为投资工具的属性已发生根本变化，普通人捕捉结构性机会难度大增。建议回归资产配置本质，寻求风险与收益更匹配的多元理财渠道。
结语
2026年，将是中国房地产市场在稳定中重塑、在重塑中升级的关键一年。这不仅是行业告别旧模式、构建新生态的“洗牌之年”，更是亿万家庭审慎规划、迈向“住有宜居”的“决策之年”。
让我们以理性穿透波动，以远见审视价值。在“房子是用来住的、不是用来炒的”根本定位下，一个更健康、更可持续、也更注重人民获得感的住房市场新图景，正在稳步绘就。这不仅是产业的进化，更是时代对美好生活承诺的坚实回应。